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この　『公開!　ここまでやります外壁塗装!!　Web 外装リフォーム見学会１』　は単に 施工前後の遠景写真をご紹介するだけではありません。実際の弊社の外装工事を通じて、 離れて見ただけでは分からない作業進行中の様子やポイント、注意点を出来るだけ接写画像を 用いて克明に公開しました。

よく『外壁塗装工事なんて、ペンキ屋さんに頼めば安く済む』と、お考えの方がいらっしゃいます。
本当に正しいのでしょうか？
いざ、塗装をするのに建物を調査してみると良く分かります。

塗装以外に必要な工事が結構あるのです。

もちろん、お客様のご要望で他の工事を同時にやるケースもあります。

この『外装リフォーム見学会１』では、外壁塗装工事だけでは見過ごされてしまいそうな、
他の外装工事も一緒にご紹介いたします。

足場が掛かった時でなければできない工事、あるいはやっておいた方がよい工事の一例として、
ご参考にしていただければと思います。

さて、今回外装リフォームをご紹介する建物は、木造住宅ではありません。

１９９２年築（新築後１７年経過時）の旭化成のへーベルハウスです。
『なんだぁ、それじゃ、うちと比較にならない。』なんて、右上の×印をクリックするのはまだ早いですよ。

一般的にヘーベルハウスのリフォームは旭化成リフォームさんの独壇場となってます。
旭化成さんの担当者が堂々と高額工事であるのを告げるにもかかわらず、
オーナーさんが頼んでくれるのはどうしてなのか？・・・・本当、羨ましい・・・・。

これは、旭化成さんに限りません。他のハウスメーカーさんでも似たり寄ったりです。
ハウスメーカーの持つノウハウを十二分に活かした戦略として、他では手に入らないオリジナルの材料や建材を施主に推奨しているのと、 メーカー施工に対する安心感が理由のようです。

ところが、ハウスメーカーの建物のオーナーさんの中には、
オリジナル材料を使わなくとも価格と施工が両立したリーズナブルな業者を探している方もいらっしゃると思います。

ただ、そういうオーナーさんの目に叶うには、
施工がメーカーさん並にシッカリしていることがボーダーラインとなるわけです。

ところが、価格や施工前後の遠景写真だけが多い広告でははっきり言って何もわからない。
そこで、私たちの施工をそういう施主様に是非ご覧いただきたいと考えているのです。

もちろん、業者選びの参考としたいお客様にもご覧いただきたいと思います。

ですから、お断りしておきますが、『高額工事はステータスだ。』とか 『工事は激安に限る』と
両極端なお考えの方は、これから先はお読みにならないほうが良いかもしれません。
とても、長いので。

さて、今回の建物の話に戻しましょう。

外壁の特長
建物の外壁には色々な種類がありますね。
モルタル、窯業系サイディング、金属系サイディング、 タイル、コンクリート・・・

へーベルハウスは軽量気泡コンクリートと呼ばれる軽石のような工業製品を外壁や各階の床下地に
使っています。これをヘーベル板とか、ＡＬＣ板と呼んでいます。

さっそく、工事のポイントを写真で見ながら、おさえていきましょう。

建築士アドバイザーの視点から見た改修のポイント

ポイント１　コーキング

外壁には、縦・横に線が見えます。これは、溝になっていて『目地』といいます。

外壁のへーベル板の大きさは、横巾が約３０、４５、６０ｃｍの３種類で長さは約２.９ｍとなっております。
これを縦使いにして横に並べていきます。

へーベル板の継ぎ目は、縦、横とも弾性のコーキング（継ぎ目に充填し、硬化すると弾性がある
シール材）が打たれ、その上から塗装されています。

下図の赤い線がコーキング箇所です。

縦目地は、全てへーベル板の継ぎ目になっていてコーキングが打たれています。
横目地は大部分が化粧目地（飾り）で、コーキングが打たれているのは、わずかです。
また、窓周りにもコーキングが、打たれています。

縦目地を近くで見てみましょう。

時間が経つとコーキングは劣化します。痩せてきて塗膜面にヒビが入ります。
更に劣化が進むと深い亀裂が入り剥離し、雨漏りの原因となります。

剥離した状況なら、一旦撤去してから打ち直しが必要ですが、
写真の程度なら、ヒビの上に増し打ちしてから、塗装します。

この建物の場合、大部分のコーキング目地にヒビ割れが始まっていました。
次回改修までの期間を考慮し、全目地の増し打ちを実施することになりました。

ちなみにこの建物のコーキングは総延長７２１ｍにもなります。

ヘーベルハウスは、他の種類の住宅に比べてコーキング箇所がかなり多いといえるので
その分、改修費用がかさむことになります。

ポイント２　塗膜面の注意点

次に、塗装の状況を見てみましょう。

これは、表面の塗膜面の劣化によって起こります。
ヘーベルハウス以外でも外壁が塗装なら起こります。
こうなると、塗膜面は水をはじいていません。

さらに下の写真を見て下さい。

建物の出隅の部分、離れて見ても、大分汚れや染みが目立ってきてますね。

近くによって見てみましょう。

正面、出隅、横目地部分に大小の穴が見えます。
へーベル板自体は、軽量気泡コンクリートと呼ばれるように、もともと表面に無数の細かい穴が
空いてます。

この無数の細かい穴を放っておくと雨水が浸み込み壁の劣化が進んでしまいます。
経年劣化でこうなったのか？新築当時の塗装工事が行き届いていなかったのか？

特に塗料の入れにくい、化粧目地の部分に多いのが気になりますね。
（ご覧になられているあなたがヘーベルハウスのオーナーでしたら、是非ご確認下さい。）

リフォームでは、こういった部分もきっちり塗りこんでいくのをご覧いただきましょう。

工事のポイント３　雨漏り

雨漏れの部位のそばに電線の引きこみがありますね。(黄色の部分)　近くで見てみましょう。

どうやらコーキングが切れてしまっているようです。この辺りから雨水が入っているのかもしれません。
補修しましょう。

工事のポイント４　外壁の茶色い汚れ

そばで見てみると・・・

他の家でもこのような状況をたまに見かけますね。
外部の鉄の金物に塗装もしないで取り付ければと当然錆びてしまいます。

特に、人の目に触れる道路側には錆びない素材を使うか、塗装などの施工時の配慮がほしいものです。
せっかく壁を綺麗に塗装するのですから、対策を講じましょう。

工事のポイント５　反射ガラスの右端の上部にかすかに斜めの線が見えます。 そばで見てみると・・・

へーベル板のヒビはコーキングの直ぐ脇に入ることが多いようです。元々割れていたのでしょうか？
へーベル板は軽石のように空気を含んでいるので、もろいのでしょうか？

それとも、建物が揺れる際に目地に打たれたコーキングが隣どうしのへーベル板を引っ張って起こる
被着体破壊でしょうか？

へーベル板には強度を高めるため内部に鉄筋が入っています。
ヘアークラック以上のひびや表面の塗膜の防水性が失われた状態を放置しておくと雨水が中に
入り込み、鉄筋が錆びて膨張し、内部で剥離を起こしてしまう可能性があります。

ヘーベル板を水から保護するには、表面の塗膜を活性にしておくほか、ヒビ割れの補修も大切です。

工事のポイント６　屋上に上がる階段のペントハウスの屋根

アスファルトシングル（屋根材）そのものの改修か、塗装か判断に迷いましたが、塗り替えを選択しました。

以上の箇所に気を配りながら工事を始めていきましょう。

外壁工事の進め方を以下に示します。

工程０　近隣挨拶

工事は足場の架設から始めていきますが、
その前に弊社では、着工に際し、近隣への事前の挨拶を行ないます。

『お互いさまだから気にしないで！』と言うのは、ご近所の挨拶言葉です。
音を立てたり、車の出入りが合ったり、迷惑をお掛けするのは避けられません。
それにトラブル発生時のことも考えれば『親しき中にも礼儀有り。』の姿勢が大切だと思います。

弊社では挨拶文を近隣のお宅にポスティングし、
両隣のお宅にはできれば、施主様同行で直接挨拶に伺います。

工程１　足場架設
いよいよ、着工当日、朝８時。

緊急連絡先と責任の所在をはっきりと掲示することで、近隣の方々のストレスを少しでも軽くするよう
努めております。

足場も掛かって、工事案内板を取り付ければ、いよいよ本体工事の始まりです。

へーベルハウスは、先ほど申し上げた通り、他の種類の住宅に比べてかなり多くの箇所にコーキングが打たれています。

窓には、シャッターレールや化粧額縁、面格子等が取り付けてあります。
コーキングはそれらの際（きわ）ギリギリに打たれています。

しっかり施工するには、シャッターレール等を一旦撤去し、洗浄してからコーキングに取り掛かります。

続いて、窓廻りのシャッターレール撤去作業を実施します。

工程２　窓廻りの化粧額縁、シャッターレール、面格子の撤去

同様な手順で、化粧額縁、面格子の取り外しもします。

サッシ周りの部材の撤去がすめば次は高圧洗浄です。

工程３　高圧水洗浄

高圧洗浄当日。運良く？雨が降りました。

というのは、雨天なら、周囲のお宅の洗濯物や天日干しにも影響が無いからです。
それに、窓も閉まっているので音もあまり響きません。

高圧洗浄で使う機材を見てみましょう。

作業が中断して水位が上がると自動的に水が止まるようになっています。
最小限の水を使って作業をしますので、節水にもなりますし、
近隣の道路に流れ出す水の量も少ないのでご迷惑も最小限に食い止められます。
土の上でも水が垂れ流しにならないので、ドロドロも抑えられます。

バケツの水をコンプレッサー（黄色い四角い機械）が吸い上げ、
高水圧にして、黒いホースを通じて噴射ノズルから噴射し、壁の汚れや劣化部を落とします。

外壁を洗浄する者と、背後で巧みにホースを操る助手の絶妙な二人三脚が作業の進行を早めます。
外した化粧額縁の周りは埃が溜まっているので良く落とします。

高圧洗浄が終わると次はコーキングです。

工程４　コーキング養生

外部のコーキング工事は天候に左右されます。
ヘーベルハウスのこのお宅の場合のように、コーキングの施工部位がかなりの距離になるときは
後工程への影響も考慮し、専門職を投入して一気に進めます。
シーリング防水技能士１級資格保持者による作業は素早く確実にキレイに仕上がります。

工程５　シールプライマー

売っている道具をそのまま使っているわけではありません。

納得いく仕事をするために自分たちでヘラを何種類も加工します。 先についているゴムもそうです。
目地の形状に合わせた曲面のヘラでコーキングをならしながら擦り込んでいきます。
大きいヘラは、擦り込む際、漉き取れた余分なコーキングをなすりつけるのに使います。

次はコーキングの増し打ち作業です。

工程６　コーキング増し打ち

低モジュラス（弾性の高い）型のノンブリードタイプ（コーキングを打った後、上から塗料を塗っても
化学反応で表面に汚れが浮き出ないタイプ）のコーキング材を使います。

さて、コーキング作業の合い間に、気になる工事ポイントの確認と対処もしていきましょう。

まずは、雨漏れを起こしている北側２階部分です。

さて、窓の脇にもう一箇所気になる箇所がありましたね・・・

ところで、雨漏れの点検の際に、もう一つ傷んでいる箇所を発見しました。

１７年間という歳月がこのようにしてしまったのでしょうか？
保安器の配線を固定する台座はチョッと触っただけでボロボロと崩れてしまいました。

これで、取付は万全です。

他にも、２階北側出窓右上のヒビがありましたね。

ヘーベル板の補修材にはALC補修材というモルタルのように塗ると弾性無く固まるものがあります。
新築工事中の作業上の誤りで生じた『欠け』の場合と経年後の『ヒビ』では、亀裂の原因が異なります。

経年後のヒビは何らかの力が加わって、亀裂が生じている可能性もあるので、 同じ材質で補修すると、再び同様な力が加われば亀裂を生じやすいとも考えられます。

ヘーベル板のヒビ割れの補修は、状況に応じて対処方法を検討しています。

この建物では、ヒビの周辺は打撃点検をしました。
壁の内部で鉄筋が錆で膨張し剥離を起こしていると音が変わります。
他にも、外壁にタイルを貼ってある場合などは、タイルの接着不良を確認するのに、
同様に点検用ハンマーで打撃点検をします。モルタルなどの浮きを確認する場合も打撃点検はします。
美味しいスイカを選ぶ時も打撃点検しますよね。(笑)

他にも、接写で細かい点を見てみましょう

建物全体のコーキングが仕上がりました。

天気が良ければ１日でコーキングは乾きますので、明日はコーキングの硬化を待って養生日とします。

さて、次の工程からは、職種が変わって塗装です。まずは、塗装養生から見ていきましょう。

工程７　塗装養生

塗装養生は、塗り分けと、飛び散るペンキで塗布面以外を汚さないために行ないます。
キッチリ養生することで仕上がりは良くなりますし、やり方次第で作業の進み具合も早まります。

コーキング同様、サッシにはみ出して厚く塗膜が付くと、化粧額縁等が取り付けにくくなるので
注意します。

養生が終われば次は、下塗りですが、
その前にチョッと休憩しましょう。下の写真、何に見えますか？
色の違う３種類のおしぼり？

今回の建物の既存の壁には、細かな吹付け模様が付いています。
既存の模様を活かして塗膜をつけるには、上のような柔らかい細かい毛足のウールローラーを
柄につけて転がして塗料を塗りつけます。

塗る箇所に応じて、異なる毛の長さのものを使い分けます。

ちなみに、塗膜を厚くして既存の模様を目立たなくさせ、『さざ波』のようなパターンに仕上げる
塗り方もあります。

下塗りでは、『微弾性サフェーサー』という下塗材を塗布して、仕上材の塗布面となる下地を整えます。
『微弾性サフェーサー』は、旧塗膜のヘアークラック（髪の毛ほどの太さのヒビ：０.３㎜以下のものをいうようです。）、 巣穴などを１回塗りで埋めてしまいます。いったん隙間に入ると塗材に微弾性があるので防水性を向上させてくれます。（メーカーのカタログにより抜粋）

さて、下準備の『微弾性サフェーサー』の調色も終了しました。
明日はいよいよ、ヒビ割れや巣穴をしっかり埋めるように『微弾性サフェーサー』を塗りこみます。

工程８－１　外壁部　塗装　微弾性サフェーサー下塗り

ヘーベルハウスに限らず、ヒビ割れが長かったり、何ヶ所もあるような場合にはコーキングの跡が線状に目立ってしまいます。
その場合は、既存の外壁のパターンに似せて『パターン付け』の作業を行った上で、下塗りとなります。

玄関横の窓の下塗り作業風景と作業後をご覧下さい。

下塗りを粗くすますと、塗装の食いつきが悪くなり、仕上がりに影響します。
１に塗りこみ、２に塗りこみ、３、４も塗りこみ・・・

次は、中塗りです。

工程８－２　外壁部　塗装　中塗り

中塗りは仕上げ材で塗ります。

外壁の中塗りが終わった段階で、塔屋のアスファルトシングル
（厚めのフェルト類にアスファルトを塗布して着色砂をつけて板状にカットしたもの）葺の屋根を塗ります。

工程９　塔屋　アスファルトシングル屋根塗装

工程９－１　塔屋　アスファルトシングル屋根　防藻・防苔処理

住まいの周囲に川・湖沼・田・林等があり湿気が多い場合は
塗料に防カビ・防藻効果があるとされている場合でも、専用の防カビ・防藻処理をお奨めします。
（理由は、当社防カビのウェブページをご覧下さい。）

１０－２　塔屋　アスファルトシングル屋根　下塗り

防カビ剤塗布後の完全乾燥させシーラー（塗膜面の下地を調整し、中塗りが、しっかり密着する塗材）
下塗り処理をします。

シーラーが乾けば、中塗り・上塗りと仕上材を塗っていきます。

工程１０－４　塔屋　アスファルトシングル屋根　中塗り

高圧洗浄後に防カビ処理をしましたが、
さらに仕上材にも、防カビ・防藻剤を添加して塗りこみます。

工程１０－４　塔屋　アスファルトシングル屋根　上塗り

さて、塔屋の屋根が完了する頃、別の班も外壁部の上塗りを進めていたので、大分進みました。

８－３　外壁部　塗装　上塗り

中塗りと上塗りで色を変えて、２度の工程をしっかり確認する方法を選択される方もいらっしゃる
ようですが、同じ色を２度の工程でしっかり塗って倍の厚みをつける方が良いように思います。

接写でも上塗りが終わったところを見てみましょう。

カメラワークが下手で場所によって仕上色が違って見えますが、実際は同じ色です。
お許し下さい。

電線の引き込み部

配線周り

窓周り

傷みの進んでいた壁

霧除けの上部のヒビ

ヒビ割れ

特に目地を中心に仕上がり状況をチェックしてみましたが。
巣穴やヒビは見当たりませんでしたので、いよいよ養生剥がしです。

工程１１　外壁塗装用養生剥がし

養生が剥がれました。

工程１２　外部小物塗装・仕上げ

工程１２－１　外部小物塗装（物置・雨樋・換気扇）

さて、屋上の物置と塔屋の外壁は、荷物の移動の関係があって、
外壁部がほぼ終了した時点で共に仕上げてまいります。
今回の外壁は、大凡１２～１５年を目途に塗り替える塗材を使用しました。

ケレンが終わった物置は、外部全体に錆び止めを塗っていきます。

その他の部位も見てみましょう。

工程１３　足場解体

まずは、養生シートから徐々に外していきます。